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Seguro de Comunidades

El seguro de comunidades no es de contratación obligatoria en España. Solamente en las Comunidades Autónomas de Madrid y de Valencia existe reglamentación que obliga a la incorporación de seguro de incendios y de seguro de responsabilidad civil. A pesar de esto, es sin duda uno de los seguros más recomendables ya que protege a los copropietarios de los daños causados en la finca y de las reclamaciones por daños causados a terceros. Además, es también un buen instrumento para evitar conflictos entre los vecinos.

La póliza de seguro de comunidades asegura el edificio en su totalidad, desde su estructura, fachada y espacios comunes, hasta las instalaciones y bienes materiales comunitarios. A través de la garantía de responsabilidad civil, se cubren también los daños personales y materiales causados a terceros. Los espacios privativos de los copropietarios (viviendas, locales, etc.) también quedan protegidos por los daños sufridos debido a averías o desperfectos de algún elemento común del edificio.

Son incontables los ejemplos de situaciones que pueden justificar la suscripción de un seguro de comunidades:

– El desprendimiento de un elemento de fachada causa daños en vehículos aparcados en la vía pública.
– Debido a una tormenta se producen daños en la cubierta del edificio.
– La rotura de un bajante comunitario causa daños por filtración en varios pisos.
– Un incendio destruye por completo el edificio siendo necesaria su demolición y reconstrucción.

También en los casos en que el edificio pertenece a un único propietario, este seguro es imprescindible! Además de asegurar los daños en el propio edificio, cubre también los daños causados a terceros, como pueden ser los inquilinos de las viviendas o locales.

Las principales coberturas que se pueden contratar con este seguro son:

• Incendio, explosión e implosión
• Caída del rayo
• Fenómenos atmosféricos
• Daños por agua
• Humo
• Inundación
• Fenómenos eléctricos: Cortocircuitos, sobretensiones e
  inducción al rayo
• Heladas
• Impacto: Caída de aeronaves, choque de cosas o animales
  y ondas sónicas
• Robo, daños por robo, expoliación
• Vandalismo
• Responsabilidad civil
• Gastos de demolición y desescombro
• Gastos de salvamento

Además de las anteriores, se pueden contratar también varias garantías opcionales:

• Servicios de asistencia
• Rotura de cristales
• Rotura de maquinaria
• Daños estéticos
• Averías de equipos electrónicos
• Protección jurídica y reclamación de daños
• Reposición de documentos
• Gastos de peritación

Resumimos las principales razones para tener un buen seguro de comunidad

Son frecuentes las situaciones por las cuales una comunidad se tiene que enfrentar a gastos relacionados con accidentes, averías o imprevistos que afectan las zonas comunes o privativas de un edificio. La forma de evitar que los vecinos y propietarios tengan que asumir estos gastos en forma de derramas es a través de la transferencia de riesgos a una aseguradora mediante la suscripción de una póliza de seguro.

Por esta razón es muy importante contar con un buen seguro de comunidad, que esté adecuado a las características y necesidades reales del edificio y su comunidad de vecinos.

Muchas veces, ya sea por comodidad o por falta de conocimiento, las comunidades de vecinos contratan sus seguros a través del administrador de fincas. En gran parte de los casos, y porque los administradores de fincas no son profesionales de seguros, esto resulta en la contratación de pólizas que no están adecuadas a la realidad y necesidades de la comunidad. La falta de conocimientos y de personal dedicado a los seguros lleva también a que la tramitación de los siniestros siga únicamente el criterio unilateral de la compañía. Y como habitualmente estas empresas están vinculadas a una aseguradora en concreto, las primas de la póliza suelen ser más caras que la media de mercado.

En FdB somos especialistas en este tipo de seguros y trabajamos con las mejores compañías del mercado para ofrecer las mejores soluciones y a los mejores precios. Contamos con técnicos altamente cualificados en la gestión y tramitación de siniestros, garantizando un asesoramiento continuo y profesional.

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